Informe sobre el Sistema de Incendios en IMAGO MUNI solicitado por el Comité de Administración del período 2021-2022 con el fin de conocer el estado del sistema de alarmas y sensores. Es importante y contundente las recomendaciones que indican la conveniencia de un sistema nuevo y moderno. Será responsabilidad del proximo Comité de Administración y la gestión de la Administración la solución al respecto ya que es una obligacion que impone la Ley de Copropiedad.
- No es necesario realizar una revisión tan detallada para determinar el estado de la central obteniendo un gasto de más.
- Hay que recordar que solo hay existente 1 central en el shaf de la torre “B”, lo demás que esta instalado son tarjetas expansoras.
- Si queremos lo mejor para comunidad es preferible y necesario la instalación de una central nueva, se ganaría en calidad, vida útil, economía y sería un problema menos que resolver por mucho más tiempo que reutilizando la actual en caso de recuperarla.
- No olvidar que es una central antigua y descontinuada, se traduce en dificultad para conseguir repuestos.
- Instalar 2 centrales para cubrir 6 torres cada una y así tener una mejor distribución para el manejo del usuario final, lo mejor de esto es que seria por un costo menor que tratar de recuperar la existente según nuestro criterio.
INFORME TECNICO
EMPRESA: Advance Systems.
CLIENTE: Comunidad Imago Mundi.
FECHA: 04 / 04 / 2022
NOMBRE: JOSE GLAUCO TORRES. TELEFONO: (+56 9) 52258662
Administración Comunidad Imago Mundi, A continuación, se les presentara un informe completo y detallado del actual estado en que se encuentra la central de incendio PARADOX EVO192, instalada en la comunidad desde hace 15 años aproximadamente y se presume que la misma nunca ha entrado en funcionamiento. Mencionado lo anterior, en primer lugar, queremos detallar y nombrar los equipos para poder diferenciarlos en este informe, cabe destacar que cuando nos referimos a equipos, se trata de tarjetas expansoras y centrales, en este caso, mas no de los dispositivos, como lo es, el detector de humo.
Tarjeta central (central de incendio). Tarjeta Expansora 8 Zonas.
CENTRAL DE INCENDIO: Es un equipo electrónico que permite administrar un sistema de detección de incendios conformado por detectores y palancas de aviso manual, sirenas etc. Esta Tarjeta central recibe la información generada por los detectores o alerta, que va desde la identificación del circuito donde se generó el aviso, la identificación del punto exacto del aviso y también puede llegar a detectar puntos de fallas en el sistema y corregir algunas de ellas.
TARJETAS EXPANSORAS: Un dispositivo que agrega 8 zonas a una central de incendio.
En Imago Mundi, solo hay en existencia una central de incendio y está en el cuarto eléctrico de la torre “B”. Se adjunta imagen.
En el resto de los cuartos eléctricos, según corresponda la letra, solo hay instaladas tarjetas expansoras. Se adjuntan imágenes.
TORRE A
TORRE C
TORRE E
TORRE G
TORRE K
TORRE L
TORRE I
TORRE J
TORRE H
TORRE F
TORRE D
En la visita técnica realizada por nuestros técnicos el día sábado 02 / 04 / 2022, se observó que la central esta incompleta en cuanto a equipos, dispositivos, cableado etc. Hay existente una sola central de incendio, es por ello por lo que solo se necesitaría un teclado en caso de hacerse una revisión a profundidad para determinar si los equipos están malos o buenos, aunque nosotros en la visita técnica logramos determinar la problemática de manera detallada, objetiva y determinante según nuestra experiencia. En el mejor de los casos que se logren recuperar todos los componentes de la central, la desventaja seria que ya es muy antigua y es por eso por lo que está fuera del mercado, y seria sumamente complicado conseguir algún repuesto para su cambio. También sería un poco difícil por el tiempo de instalación, el deterioro de los equipos y el polvo, que todos queden funcionando al 100 %, sin contar que estos equipos por lo general solo le otorgan 1 o 2 años de garantía en el caso de los sensores de humo, por ejemplo.
A eso hay que sumarle el mal estado en que se encuentra la instalación del cableado en los shaf y canalizaciones, encontrándose cortes en algunos casos, lo que complicaría tratar de utilizarlos en una posible reinstalación. Se nota que han sustraído algunas piezas que son fundamentales para poder realizar una instalación completa. Hay pisos en algunas torres que faltan dispositivos como palancas y sensores de humo. Por eso es tan importante tomar en cuenta que este modelo de central esta descontinuada y que no será fácil conseguir el repuesto u otro componente compatible.
RECOMENDACIONES.